Що це за карта і навіщо вона?

Ми любимо Київ та хочемо, щоб він розвивався гармонійно. На сьогодні забудова міста часто має стихійний характер, нерівномірно збільшуючи навантаження на міську інфраструктуру. І коли на Печерську між двох сусідніх будинків на останньому клаптику землі з’являється третій, мало хто з сусідів стає щасливішим. При цьому, в Києві є багато занедбаних промислових зон, які мали б стати першочерговим ресурсом для редевелопменту територій. Цією картою ми намагаємось показати, який величезний потенціал вони несуть для міста і бізнесу з надією, що це прискорить їх подальший розвиток.

Що я можу побачити на цій карті?

На цій карті ми розрахували приблизний потенціал для житлової забудови кожної з відображених промислових ділянок. Тобто, скільки коштує житло на цій ділянці зараз в стані готовності «початок будівництва».

Як ви це все розрахували?

По-перше, ми визначили найбільш імовірний клас для об’єкту на ділянці за методом k-найближчих сусідів. Основним принципом методу є те, що об'єкт присвоюється тому класу, який є найбільш поширеним серед сусідів даної ділянки. Сусіди беруться з 10-ти найближчих ЖК, присутніх на ринку в радіусі 3 км.

По-друге, ми розраховуємо початкову рекомендовану ціну продажу житла на цільовій ділянці на стадії початку будівництва. Тому розрахунок буде трохи песимістичний, бо не включає зростання ціни в часі, та потенційний ріст цін на ринку загалом. Розрахунок ми робимо за допомогою програми кон’юнктурного аналізу ринку житлової нерухомості, що є нашою авторською розробкою.

По-третє, для визначення потенціалу доходу ми взяли щільність забудови на рівні 25 000 кв.м на 1 га. Розуміємо, що цей показник не завжди буде актуальним для конкретної ділянки, а тому залишаємо місце для більш якісних розрахунків майбутнім девелоперам.

Щось у вас вийшло багато/мало…

Це може бути. Бо ця карта зараз не про точність, а про потенціал розвитку промзон. Якщо є бажання порахувати більш точно, то ми завжди раді допомогти. Форма зворотного зв’язку нижче.

А хто ви такі?

Ми M4U – українська компанія, що займається дослідженнями та розробкою prop-tech продуктів та сервісів для девелоперів нерухомості. 4 роки ми збираємо, систематизуємо та аналізуємо дані про ринок нерухомості. Завдяки власним аналітичним продуктам ми за пару хвилин можемо порахувати комерційний потенціал ділянки. А ще ми керуємо комерціалізацією більше 20 проектів ЖК, тому розробили і успішно використовуємо власну програму кон’юнктурного аналізу, яка може за пару хвилин проаналізувати ціни та цінності об’єктів-конкурентів. І це далеко не все. Хто бажає познайомитись з нами та нашими продуктами, то форма зворотного зв’язку, як і раніше – внизу.